Неуплата коммунальных услуг: за неуплату услуг ЖКХ будут начисляться штрафы — Российская газета

Ах, вы пени: с 1 января россиянам могут начислить штраф за неуплату ЖКУ за весь 2020-й | Статьи

Пени за неуплату ЖКУ могут начислить на весь образовавшийся в 2020-м году долг. При введении моратория на эти штрафы в нормативно-правовых актах не прописали четкие правила его отмены. И чтобы после окончания отсрочки граждане не получили огромные счета, НП «ЖКХ Контроль» попросило главу Минстроя Ирека Файзуллина начислять пени только на долги, возникшие после отмены моратория. Инициативу поддерживают в профильном комитете Госдумы. Но это не означает, что обязанность платить за услуги коммунальщиков отменяется, подчеркивают эксперты.

На потом

С 6 апреля 2020-го до 1 января 2021 года в России приостановили взыскание штрафов или пени за неуплату ЖКУ. Также до конца года введен мораторий на поверки вышедших из строя счетчиков воды, света, тепла и на отключение за долги коммунальных услуг. Это предусматривает постановление правительства РФ от 2 апреля 2020-го № 4241.

Пока непонятно, как будут начисляться пени и проводиться поверки счетчиков после отмены ограничений — в нормативных актах это не оговорено, отметила в беседе с «Известиями» исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. В организацию уже поступают вопросы от граждан по этому поводу, сообщила она.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

В частности, неясно, на какую задолженность за ЖКУ с 1 января 2021 года будут зачисляться пени и штрафы: образованную после 6 апреля или только с 1 января 2021 года. Общественники предлагают начислять пени только за долги, возникшие после отмены моратория. Для этого нужно внести изменения в действующие нормативно-правовые акты, говорится в письме НП «ЖКХ Контроль» в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина (есть у «Известий»).

— Мы поддерживаем эту инициативу. Действительно, стоит разобраться и внести ясность по этому вопросу, — сказал «Известиям» первый зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Это будет правильным решением, поскольку граждане получили послабление по уплате ЖКУ на длительный период, высказал мнение генеральный директор ПАО «Городские инновационные технологии» Сергей Минко. По закону, пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня с момента неуплаты, напомнил замглавы ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

— На мой взгляд, после 1 января пени будут начислять за долги, имеющиеся на начало 2021-го. Штрафы не должны начисляться за прошлый год. При наличии 1 января 2021 года непогашенных долгов по оплате коммунальных услуг отсчет сроков, установленных в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, должен начаться с 1 января 2021-го, ­— считает эксперт.

Но чтобы исключить разночтения, нужны детальные разъяснения Минстроя, полагает он. При этом обязанность по оплате ЖКУ никто не отменял, подчеркнул эксперт. Неплатежи неблагоприятно влияют на экономическое состояние ресурсоснабжающих организаций, отметил Дмитрий Гордеев.

Дальше некуда

Минстрою предложили в 2021 году продлить мораторий по уплате пеней и штрафов за ЖКУ, писали «Известия» ранее. Однако делать этого не стоит, единогласно считают опрошенные «Известиями» эксперты.

— Когда вводили мораторий, люди не понимали, как себя вести во время изоляции, как сложится ситуация на работе и так далее. Часть граждан оплачивали ЖКУ офлайн. Но сейчас все, кто хотел, уже освоили платежи в интернете, пожилым помогают волонтеры, — подчеркнула председатель экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Фото: ТАСС/Владимир Смирнов

Не платят только недобросовестные граждане, добавила она. Бесконечное продление моратория может привести к тому, что система ЖКХ страны понесет невосполнимые убытки, указал Сергей Минко. В частности, как писали «Известия», в некоторых городах собираемость платы за коммуналку с марта по июнь снизилась с 90% до 60%.

И счетчики тоже

Необходимо прояснить и вопросы, связанные с мораторием на поверку счетчиков, говорится в письме НП «ЖКХ Контроль». Нужно определить случаи, при которых истекший срок поверки, начиная с 1 января 2021 года, не приведет к начислению платы за коммунальные услуги по нормативу с применением повышающего коэффициента.

Также стоит установить, что отсчет трехмесячного интервала расчета платы по усредненным показаниям с индивидуальных приборов учета начинается с 1 января 2021-го.

Если счетчик вышел из строя до этого срока (истек межповерочный интервал), показания с него при начислении платы за коммуналку не принимаются. Первые три месяца, если не проведена поверка, расчеты производятся по среднему потреблению гражданина в предыдущие месяцы. Затем — по нормативу с применением повышающего коэффициента 1,5 (по постановлению правительства России № 354), пояснила Светлана Разворотнева.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Поскольку кабмин приостановил право исполнителя коммунальных услуг признать прибор учета вышедшим из строя в случае истечения межповерочного периода, сроки перехода на оплату по среднемесячному потреблению и по нормативам потребления должны отсчитываться с 1 января 2021-го, согласен Дмитрий Гордеев.

В Минстрое на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.

Долги за коммунальные услуги — пути решения


Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями своевременно и полностью.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено: плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Таким образом, при нарушении гражданами данных правил и невнесении жилищно-коммунальных платежей даже за один месяц, они уже считаются должниками.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, а также Закону города Москвы от 27.01.2010г. №2 «Основы жилищной политики города Москвы» в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке как с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, так и без предоставления других жилых помещений.

Также следует отметить, что при невнесении собственником платы за коммунальные услуги, он может быть привлечен к имущественной ответственности в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Если задолженность по оплате за ЖКУ составляет уже более 6-ти месяцев, то вопрос о погашении имеющейся задолженности решается в судебном порядке.

После рассмотрения дела судом выносится решение о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании решения суда выдается исполнительный лист с указанием суммы, взыскиваемой по данному решению, а также суммы уплаченной государственной пошлины, подлежащей также взысканию с должника.

Во исполнение решения суда взыскатель направляет данный исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов для дальнейшего взыскания суммы долга и суммы судебных расходов, подлежащей возмещению должником.

Далее, судебные приставы-исполнители во исполнение ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007г. возбуждают исполнительное производство, устанавливают срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждают должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения.

Если должник не исполняет требований по погашению задолженности и компенсации судебных расходов в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения, то с должника будет взыскан также исполнительский сбор в размере 7% от взыскиваемой суммы от подлежащей взысканию суммы.

Поэтому должники должны четко уяснить, что помимо суммы долга по оплате за ЖКУ, подлежащего взысканию по судебному решению, им придется возместить еще и судебные издержки в виде государственной пошлины, а также оплатить указанный исполнительский сбор.

Таким образом, должники только увеличивают сумму своего долга вместо того, чтобы его погашать.

Если в установленный срок для добровольного исполнения требования не выполнены должником, судебный пристав-исполнитель приступает к принудительному исполнению решения суда.

Стоит отметить, что в соответствии с п.1 ст.80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения, наложить арест на имущество должника.

За неисполнение требований судебного пристава-исполнителя должник может быть привлечен также и к административной ответственности.

Должникам также необходимо понять, что исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебными приставами-исполнителями или по месту жительства должника, или месту пребывания или местонахождению имущества должника.

Так что даже если должник не проживает в квартире, по которой имеется долг за ЖКУ, механизмы для взыскания долгов четко отработаны и эффективно используются приставами.

Не стоит забывать также, что в случае неисполнения должником без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о временном ограничении на выезд данного должника за пределы Российской Федерации.

К сведению должников на сегодняшний день существует ряд способов не доводить дело до судебных разбирательств и решить вопрос о погашении задолженности за ЖКУ в досудебном порядке.

Первый способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» (бывший МФЦ района), расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1 и уведомить Вашего экономиста по работе с физическими лицами о том, что Вы намерены оплатить частями сумму задолженности за ЖКУ, а также получить квитанции на сумму задолженности для ее погашения.

Второй способ: обратиться в абонентский отдел «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы» для заключения соглашения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Данное соглашение заключается сроком не более чем на 6 месяцев. При этом сумма долга за ЖКУ разбивается на срок, согласованный обеими сторонами соглашения.

Таким образом, «Центр государственных услуг района Раменки «Мои документы» дает возможность гражданам, имеющим задолженность за жилищно-коммунальные услуги, погасить ее с рассрочкой платежа в зависимости от суммы задолженности и от конкретной ситуации должника.

Не забывайте о том, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2005г. №761 и постановлением Правительства Москвы от 19.09.2006г. №710-ПП в случае, если после сложения всех источников дохода Вашей семьи совокупный доход окажется ниже указанного в данных постановлениях, то должник может обратиться за предоставлением субсидии на оплату ЖКУ в Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий.

При этом максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг установлена в городе Москве в размере 10 процентов от совокупного (ежемесячного) дохода семьи.

В случае если должник или члены его семьи, совместно с ним проживающие, являются льготниками, например: инвалидами, ветеранами труда, участниками и ветеранами Великой Отечественной войны, ветеранами боевых действий, многодетной семьей, лицами, пострадавшими вследствие радиации (и это далеко не закрытый список), то они имеют право на скидки (размер скидки зависит от категории льготы) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004г. №850-ПП «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг».

Адрес абонентского отдела «Центра государственных услуг района Раменки «Мои документы»:

119192, г. Москва, Мичуринский пр-т, вл. 31, корп. 1

Контактный телефон: 8 (495) 587-88-88

Режим работы: Понедельник – Воскресенье с 08:00 до 20:00

Государственное казенное учреждение города Москвы Городской центр жилищных субсидий

Мичуринский пр-т, д. 25, корп.3

+7 (495) 931-00-62

+7 (495) 931-00-56

Меры ответственности за неуплату коммунальных платежей

4 декабря 2019


В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.


На практике нередко случается так, что человек по тем или иным причинам не может вовремя оплатить услуги ЖКХ и у него образуется долг.


Если гражданин всё-таки попал в категорию неплательщиков, его ждет наказание. Определение мер, которые будут применены для воздействия на нарушителя, осуществляется в индивидуальном порядке.


На сегодняшний день существует несколько способов взыскания задолженности. Одним из способов является начисление пени за каждый день просрочки (ч.14 ст.155 ЖК РФ).


Другим способом побуждения гражданина произвести расчет является приостановление предоставления услуги, которая не была оплачена. Мера применяется не сразу. Подобное воздействие осуществляется, если человек не платит больше 3 месяцев. Однако мера может быть применена в отношении не всех услуг, поскольку закон не позволяет отключать отопление и холодную воду. После того, как гражданин внесет необходимую сумму, поставка услуги должна быть возобновлена в течение 2 дней.


В случае, если задолженность слишком большая, может быть подано заявление в суд и осуществлено принудительное взыскание. В редких случаях возможно выселение (в случае, если квартира не приватизирована и задолженность образовалась свыше 6 месяцев). Однако в этой ситуации человеку будет в обязательном порядке предоставлено альтернативное жилье, но меньшей площади. Разница в стоимости будет направлена на покрытие задолженности.


Если человек даже после вынесения судебного решения отказывается погасить долг, к процедуре взыскания привлекаются судебные приставы, которые могут изъять имущество гражданина и реализовать на торгах, направив денежные средства на погашение долга.


В любом случае, прежде чем предпринять те или иные меры к погашению задолженности по коммунальным услугам, гражданина обязаны оповестить о появившемся долге. Для этого направляется соответствующее уведомление, в котором указываются последствия, к которым может привести игнорирование требования об оплате. 



Подготовлено Касимовской межрайонной прокуратурой 

Вернуться к списку

Ответственность за неуплату ЖКУ

27.05.2019

Уважаемые получатели жилищно-коммунальных услуг! Напоминаем об ответственности за неуплату ЖКУ.


Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


Обязанность. Согласно ст. 155 ЖК РФ и ст. 66 Правил предоставления коммунальных услуг срок оплаты ЖКУ установлен до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если договором управления МКД не предусмотрено иное. Если оплата в установленные сроки не поступает, законодательством предусмотрены различные меры воздействия на должников.


Ответственность. В случае несвоевременной или неполной оплаты ЖКУ п. 14 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрена необходимость уплаты пени в размере 1/300 или 1/130 (в зависимости от давности просроченного платежа) ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действует на момент оплаты, а в случае неполной оплаты – от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.


Если долг превышает 2 месячных размера оплаты, потребителю приходит предупреждение о неполной оплате и уведомление о планируемом ограничении услуги. Для погашения задолженности предоставляется 20 дней.


Ограничение услуг. Через 20 дней после предупреждения поставщик вправе ограничить предоставление услуги. В дальнейшем для снятия ограничений абоненту потребуется не только оплатить задолженность, но и компенсировать затраты на введение режима отключения услуги.


Взыскание задолженности через суд. Если потребитель продолжает игнорировать требования закона, дело передается в суд. После вынесения судебных решений должникам может грозить арест имущества, запрет на выезд за границу и на совершение регистрационных действий с автомобилем.


Распределение платежей. Во избежание возникновения задолженностей МосОблЕИРЦ не рекомендует абонентам самостоятельно вычеркивать из платежного документа какую-либо услугу. Распределение внесенных денежных средств производится пропорционально начислениям по всем услугам, включенным в ЕПД.


Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.


Таким образом, если плательщик вносит сумму меньше начисленной, не оплачивая какую-либо услугу, задолженность распределяется пропорционально всем ЖКУ.


Если житель полагает, что сумма к оплате, указанная в платежном документе, требует перерасчета, он может обратиться в клиентский офис МосОблЕИРЦ, предоставив необходимые документы.


«Обращение с ТКО». С 1 января 2019 года в состав коммунальных услуг включена стоимость вывоза и утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО). Стоимость утилизации отходов была исключена из услуги «Содержание и ремонт жилого помещения» и теперь отражается в платежном документе отдельной строкой «Обращение с ТКО».


Для жителей многоквартирных домов счет за услугу «Обращение с ТКО», как правило, отражен в платежных документах МосОблЕИРЦ за ЖКУ, для владельцев частных домов – в квитанции за электроэнергию от АО «Мосэнергосбыт».


В Министерстве социального развития Московской области открыта горячая линия по вопросам предоставления льгот, в том числе – по коммунальным услугам и услуге «Обращение с ТКО» – 8–498–602–84–50.


Оплатить счета МосОблЕИРЦ можно в кассах и терминалах расчетного центра, в отделениях Сбербанка, банка «Возрождение», в отделениях «Почты России» или через «Личный кабинет клиента» (на сайте или скачав мобильное приложение МосОблЕИРЦ).


Задать вопросы можно в «Личном кабинете», а также по телефонам контактного центра: 8-495-374-51-61, 8-496-245-15-99.


По вопросам начислений взноса на капитальный ремонт работает телефон горячей линии 8-499-288-74-25. Режим работы: пн-чт – 8.30–17.15, пт – 8.30–16.00; перерыв – 12.00–12.30; сб, вс – выходные дни.


Убедительно просим вас своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

http://inlobnya.ru/novosti/zhkh/otvetstvennosti-za-neuplatu-zhku

Выселение за неуплату коммунальных услуг

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение за неуплату коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выселение за неуплату коммунальных услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 101 «Расторжение договора найма специализированного жилого помещения» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 101 ЖК РФ и указав, что выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд правомерно отказал в расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения, установив, что право истца на получение оплаты за проживание и коммунальные услуги было реализовано истцом путем обращения в суд, решения суда подлежали принудительному исполнению, однако исполнены не были с учетом установленных судебным приставом-исполнителем сведений об отсутствии имущества у ответчика и отсутствия сведений о наличии денежных средств и иных ценностей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение за неуплату коммунальных услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Грановская К.)
(«Жилищное право», 2018, N 10)Такая законодательная норма позволяет коммунальщикам круглосуточно поставлять природные ресурсы в многоквартирные и частные дома, содержать необходимые коммуникации в надлежащем виде, в полном объеме исполнять свои обязательства перед получателями услуг ЖКХ. Если собственник не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, может последовать выселение. Выселение из квартиры за неоплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выселение — крайняя мера ответственности
(Слесарев С. )
(«Жилищное право», 2018, N 12)Например, администрация обратилась с иском о выселении Ш. в другое жилое помещение, поскольку Ш. коммунальные услуги не оплачивает, за помещением не следит, квартирой практически не пользуется по причине избранного образа жизни и отбывания наказания в местах лишения свободы. До назначения ему наказания в виде лишения свободы Ш. допустил возгорание в жилом помещении, подвергнув угрозе других жильцов многоквартирного дома. Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Нормативные акты: Выселение за неуплату коммунальных услуг

Правительство утвердило отмену пени за неуплату услуг ЖКХ до конца года — Экономика и бизнес

МОСКВА, 6 апреля. /ТАСС/. Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому штрафы за неуплату услуг жилищно-коммунального хозяйства не будут начисляться до конца года. Документ в понедельник опубликован на сайте кабмина.

«Приостановить до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт», — говорится в постановлении.

Документ также приостанавливает до 1 января право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание штрафа за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов.

Ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что ситуация с коронавирусом сильно отразилась на людях, зачастую ударив по кошельку, и правительство считает своим приоритетом сгладить эти негативные явления. Кроме того, он добавил, что коммунальные услуги отключать за долги не будут.

Запрет пени не отменяет обязанность оплаты

Как подчеркнули в пресс-службе Минстроя России, принятые меры направлены в первую очередь на защиту тех, кто испытывает проблемы с дистанционной оплатой жилищно-коммунальных услуг, при этом обязанность своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги сохраняется.

По словам министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева, от платежной дисциплины зависит устойчивость предприятий жилищно-коммунального комплекса, которые продолжают работать, обеспечивая потребителей всеми необходимыми ресурсами. В условиях, когда многие граждане находятся в режиме самоизоляции дома, на ресурсоснабжающие организации ложится дополнительная нагрузка в связи с увеличением потребления коммунальных услуг, отметили в пресс-службе.

«Если человек или семья по каким-то причинам испытывают сложности с дистанционной оплатой жилищно-коммунальных услуг, рекомендуется не копить задолженность, а обратиться к исполнителю коммунальных услуг и заключить соглашение о рассрочке платежа. Информацию об организации, являющейся исполнителем, можно найти в платежном документе — это может быть управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация», — приводятся в сообщении слова Якушева.

Еще одно решение, принятое федеральным правительством для защиты населения от новой коронавирусной инфекции, заключается во временном приостановлении поверки приборов учета коммунальных ресурсов, добавили в Минстрое. После возобновления обычного режима работы предприятий, необходимость поверять приборы учета будет восстановлена.

Прокуратура объясняет, когда происходит выселение граждан из жилых помещений за неуплату жилого помещения и коммунальных услуг

В судах Санкт‑Петербурга рассматривается достаточно большое количество гражданских дел о выселении граждан из жилых помещений за неуплату без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Давайте разберемся, когда же данное выселение возможно?

Так, статьей 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено – если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Данные лица выселяются в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, однако следует обратить внимание, что требование о благоустройстве предоставляемого жилого помещения законодатель в этом случае не предусматривает, вместе с тем, предоставляемое жилое помещение должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а именно: жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6-ти квадратных метров жилой площади на одного человека, что установлено в статье 105 ЖК РФ.

Выселению за неуплату коммунальных платежей предшествует расторжение договора социального найма только в том случае, если неуплата длится без перерыва в течение 6-ти месяцев. Если же она прерывается, то оснований ни к расторжению договора, ни к выселению не имеется.

Хочется отметить, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ дела о выселении слушаются с обязательным участием прокурора, который после всестороннего и полного изучения материалов дела дает свое заключение по делу.

Может ли домовладелец подать иск за неоплаченные счета за коммунальные услуги? | Домой Руководства

Райан Кокерхэм Обновлено 11 декабря 2018 г.

Счета, счеты, счеты! Где бы вы ни жили, они являются фактом жизни, и вы не можете убежать от них. Даже если вы переедете, счета за коммунальные услуги с вашего последнего адреса следуют за вами и должны быть оплачены. По закону вы обязаны выполнить все требования, предусмотренные в вашем договоре аренды, за исключением непредвиденных осложнений, которые сделают выполнение этих задач невозможным. Если в вашем арендном договоре упоминается, какие счета за коммунальные услуги вы по закону обязаны оплачивать, значит, вы на крючке.Если вы этого не сделаете и думаете, что арендодатель заплатит, подумайте еще раз. В ситуации, когда арендатор не оплачивает счета за коммунальные услуги, владелец недвижимости не только освобождается от каких-либо штрафов со стороны коммунальной компании, но также может иметь право подать иск для обеспечения соблюдения.

Совет

Арендодатели, проверьте законодательство своего штата относительно неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Вы можете нести ответственность за воду и мусор, а за электричество отвечает арендатор. Возможно, вам придется заплатить, а затем подать в суд на арендатора.

Кто отвечает за коммунальные услуги?

Если вы инициируете новый договор аренды с домовладельцем, вам, вероятно, потребуется передать общие коммунальные услуги, такие как вода и газ, чтобы вы были назначены основным контактным лицом и лицом, ответственным за оплату счетов за коммунальные услуги. На этом этапе домовладелец или владелец недвижимости никоим образом не обязан по закону покрывать расходы на коммунальные услуги, даже если арендатор решит прекратить платить. Если арендатор не покрывает расходы на коммунальные услуги, коммунальная компания имеет право потребовать невыплаченную компенсацию против арендатора, используя все необходимые законные средства. Этот мандат, предоставленный коммунальным компаниям, является частью закона штата Калифорния 1996 года, который освобождает владельцев собственности от счетов за коммунальные услуги, предназначенных для арендаторов.

Судебный иск

Ситуация несколько усложняется, если арендатор делит коммунальные услуги с домовладельцем по общей системе учета. Если, например, арендатор не оплачивает свою долю общего счета за газ, домовладелец имеет законное право выпустить уведомление с требованием оплаты общих коммунальных услуг в течение трех дней.Если арендатор по-прежнему отказывается платить, арендодатель может подать законный иск против арендатора, чтобы гарантировать выплату денег. Продолжающаяся неуплата этих счетов за коммунальные услуги также может служить законным основанием для инициирования уведомления о выселении арендатора, если он еще не переехал.

Особые исключения

Несмотря на то, что неоплаченные счета за коммунальные услуги могут быть связаны с различными штрафами, по закону штата домовладелец не может удерживать залог, чтобы компенсировать убытки, понесенные из-за неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Арендаторы также могут подать иск против арендодателя, если это произойдет с ними. Согласно законам штата Калифорния, залог может использоваться исключительно для компенсации невыплаченной арендной платы, устранения ущерба собственности, нанесенного арендатором, или очистки собственности в результате деятельности арендатора.

Что делать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги

Не существует единого подхода к работе с коммунальными услугами в арендуемой вами собственности. Если местные законы не определяют, кто покрывает коммунальные услуги, вы можете поручить арендатору владеть коммунальными услугами на его имя.Некоторые домовладельцы хранят коммунальные услуги на свое имя.
и их арендаторы возмещают им расходы, а иногда коммунальные услуги разделяются с точки зрения того, кто что платит. Как бы вы ни поступили, вы никогда не захотите оказаться в ситуации, когда ваш арендатор не заплатил свою долю
коммунальных услуг. Кто на крючке из-за непогашенного баланса коммунальных услуг и как его урегулировать, не неся убытки?

Арендодатель или арендатор: кто отвечает за коммунальные услуги?

В США нет закона, устанавливающего, должны ли вы или арендатор нести ответственность за коммунальные услуги.В многоквартирных домах и в таких городах, как Нью-Йорк, домовладелец оплачивает воду, канализацию, а иногда и тепло.
Стоимость этих коммунальных услуг обычно учитывается в арендной плате вашего арендатора. Если вы хотите включить коммунальные услуги в арендную плату, не забудьте обсудить это со своим арендатором и указать плату в окончательной ежемесячной стоимости аренды.

В любом случае имя, указанное в счете, является важнейшим фактором при принятии решения о том, кто несет ответственность.
для оплаты непогашенного баланса за коммунальные услуги.

Что делать, если ваш арендатор не оплачивает счет за коммунальные услуги

Первый шаг к обращению с неоплаченными коммунальными услугами — не паниковать. Условия аренды, которые у вас есть, и название на коммунальных услугах легко проведут вас через весь процесс. Стоит отметить, что если имя вашего арендатора
есть в счете, вы, скорее всего, не будете нести ответственность за какие-либо неоплаченные счета.

1. Сообщите своему арендатору о проблеме

Вы должны немедленно сообщить своему арендатору о проблеме, независимо от того, живет ли он по-прежнему в собственности или недавно переехал. Может быть, счет потерялся, или они не могут оплатить коммунальные услуги. В любом случае, открывая прямую линию
общения иногда может привести к простому решению.

2. Дважды проверьте свой договор аренды

Как арендодатель, вы должны знать договор аренды спереди назад — и, возможно, даже из стороны в сторону.Стоит более внимательно изучить договор аренды и освежиться в том, кто за что отвечает. Вы включили пункт о том, что
произойдет, если коммунальные услуги останутся неоплаченными? Вы не хотите делать никаких предположений относительно того, кто за что отвечает. Вы знаете, что они говорят о предположениях.

3. Проверьте законы своего штата

Понимание законов вашего штата в долгосрочной перспективе упростит вам жизнь. Вы не хотите выходить за рамки и отключать коммунальные услуги арендатора или что-то еще, что может обернуться судебным разбирательством мелких тяжб.

4. Подать иск в суд

Это может быть более реалистичным результатом, если коммунальные услуги находятся на ваше имя, а арендатор должен вам деньги. Коммунальная компания не заботится о том, должен ли ваш арендатор возместить вам расходы, поэтому, если вы остались на крючке из-за значительного
сумма денег, вашим единственным способом отвода может быть суд мелких тяжб. Также стоит отметить, что если ваш арендатор не заплатил за коммунальные услуги, потому что он не мог себе этого позволить, суд мелких тяжб не поможет, если он все еще
нет денег на оплату заказанной суммы.

Чего следует избегать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги

Как мы уже говорили, лучше не паниковать, когда вы обнаружите, что ваш арендатор не заплатил за коммунальные услуги, вам также следует избегать следующих действий, чтобы вы не ухудшаете ситуацию (как для вас, так и для вашего арендатора).

Это относится к вам, только если коммунальные услуги ведутся на ваше имя и если арендатор все еще проживает в собственности. Во многих штатах нельзя отключать коммунальные услуги после того, как арендатор прожил в собственности в течение «разумного»
количество времени.Это может привести к серьезным юридическим последствиям, поскольку вы откажете арендатору в предоставлении важных услуг. Вместо этого вы можете подумать о начале процесса выселения, но будьте готовы к расходам и срокам, которые связаны с большинством выселений.

Не используйте залог вашего арендатора

Даже если ваше имя указано в счете за коммунальные услуги и ваш арендатор должен вам задолженность, вычет из залога арендатора не должен быть вашим первым действием. Хотя многие штаты разрешают домовладельцам
вычесть неоплаченные счета за коммунальные услуги из гарантийного залога, некоторые этого не делают.Прежде чем удерживать залог за неоплаченные коммунальные услуги, убедитесь, что вы знаете местное законодательство. Вы не хотите попадать в мелкие претензии
суд, если можно этого избежать.

Как предотвратить ситуацию с неоплаченными коммунальными услугами

Ни один домовладелец не хочет, чтобы аренда закончилась или продолжилась из-за неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Может быть, это уже случалось с вами раньше, или, может быть, вы читаете эту статью, надеясь охватить все основы. Вот несколько советов по предотвращению ситуации
как это произойдет в будущем.

Укажите, кто несет ответственность за коммунальные услуги в вашем договоре аренды.

Договор аренды — это ваша первая линия защиты от подобных проблем. Имейте четко определенный раздел, в котором указано, отвечаете ли вы, арендодатель или арендатор за коммунальные услуги. Пойдите еще дальше и определите, чье имя будет на счетах за коммунальные услуги.
Если это ваш, четко определите, как и когда ваш арендатор будет возмещать вам расходы, если не планируете включать коммунальные услуги в свою ежемесячную арендную плату.

Поддерживайте связь с вашими арендаторами.

Не позволяйте вашей аренде говорить полностью. Скажите арендаторам, кто за какие коммунальные услуги будет отвечать, прежде чем они что-либо подпишут. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что обе стороны находятся на одной странице до того, как перо коснется бумаги (или до того, как перо коснется бумаги).
они фактически подписывают, если вы используете договор аренды через инструменты аренды Apartments.com).

Проверяйте своих арендаторов

Чтобы избежать ситуации, в которой ваш арендатор просто не может платить за коммунальные услуги в своей квартире, убедитесь, что вы тщательно проверяете своих арендаторов.В идеале они должны получать в три раза больше арендной платы, иметь подтверждение дохода и солидную кредитную историю.

Иногда тонкости сдачи в аренду вашей собственности могут показаться бесконечными. Понимание коммунальных услуг и ответственных за них является важной частью бесперебойной работы по аренде. Убедитесь, что вы четко определили, кто отвечает за коммунальные услуги в
Ваш договор аренды и дважды проверьте, понимают ли это ваши арендаторы. Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш арендатор не оплатил коммунальные услуги, не паникуйте.Если на счете указано ваше имя, возможно, вы
чтобы покрыть эту стоимость, но вы можете возместить ее в суде мелких тяжб. Если в счете указано имя вашего арендатора, это, вероятно, возьмет на себя коммунальная компания. Надеюсь, ваш арендатор сможет продолжать жить в этой собственности. В противном случае вы сможете
чтобы вернуть его на рынок в кратчайшие сроки. Удачной сдачи в аренду!

Опубликовано 17 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

6 ответов

Об авторе

Отвечает ли домовладелец за коммунальные платежи арендаторам? Правда

Когда вы имеете дело с множеством объектов недвижимости и арендаторов, вы неизбежно попадете в ситуации, когда не уверены, что вы и за что не отвечаете.

Одна ситуация, которая случается чаще, чем вы думаете, — это когда арендатор выезжает, не оплатив все счета за коммунальные услуги, или, возможно, он не платил им в течение нескольких месяцев! Несет ли домовладелец оплату счетов за коммунальные услуги?

В этой ситуации вы можете не знать, что делать. Вы кладете себе убыток в карман? Вы отслеживаете арендатора?

Не нужно паниковать. Поскольку это довольно распространенная ситуация, существует простой протокол, которому вы можете следовать, чтобы выяснить, несете ли вы ответственность за эти счета или нет.Все зависит от вашего местоположения, поэтому имейте это в виду, читая наше руководство по разрешению этой неловкой ситуации, когда жильцы неоплачивают счета за коммунальные услуги.

Содержание неоплаченных счетов за коммунальные услуги по арендаторам

Кто оплачивает счета?

В большинстве регионов нет официального правила о том, кто должен платить за коммунальные услуги. Хотя некоторые районы могут рекомендовать домовладельцу оплатить определенные коммунальные услуги, от них ни в коем случае не требуется этого делать, если это не предусмотрено местным законодательством.

Это означает, что арендатор может оплачивать все коммунальные услуги напрямую или арендодатель может оплачивать некоторые из них.

В любом случае существует единое имя, которое зарегистрировано в коммунальной компании для этих счетов и платежей! Когда дело доходит до неоплаченной арендной платы, самое важное, что нужно учитывать, — это зарегистрированное имя.

Посмотрите договор аренды

Если вам неясно, кто согласился платить за что, или вы установили другой порядок оплаты коммунальных услуг, заключите договор аренды и внимательно изучите его.В чем говорится, что арендатор несет ответственность? Там сказано, что вы отвечаете за какую-то утилиту? Вы добавили пункт о неоплаченных коммунальных услугах?

Вы, вероятно, уже знаете всю эту информацию, но важно, чтобы вы внимательно ознакомились с условиями, о которых вы договорились с арендатором, чтобы ни одна из сторон не принимала на себя ничего, что не обязательно было записано в договоре.

Оплата неоплаченных счетов

Допустим, у вас есть арендатор, который переехал из одного из ваших владений.Не осознавая, что они оплатили не все коммунальные услуги, вы освободили их гарантийный депозит и, скорее всего, никогда больше о них не услышите.

Несет ли домовладелец оплату счетов за коммунальные услуги? Несете ли вы теперь ответственность за эти просроченные расходы и сборы?

Хотя это может показаться довольно простым вопросом, есть несколько разных ответов в зависимости от специфики ситуации.

Если коммунальные услуги принадлежат арендатору…

Тогда велики шансы, что вы не несете ответственности за эти сборы.

Вот почему. У коммунальных компаний есть записи, которые показывают, что арендатор, который жил в собственности, несет ответственность за оплату сборов. Это означает, что именно они по закону обязаны платить компании, а вы — нет.

Коммунальная компания будет нести ответственность за подачу иска, чтобы получить свои деньги от арендатора, если арендатор не желает платить.

Примечание:

Здесь важно отметить, что этот закон относится к конкретному штату, поэтому вам нужно подтвердить, что штат, в котором вы работаете, не возлагает на арендодателей ответственность за подобные ситуации. В большинстве штатов есть закон, в котором говорится об этом.

Если коммунальные услуги на ваше имя…

Вероятность возникновения такой ситуации ниже, поскольку вы будете знать, заплатил ли ваш арендатор или нет, но все же стоит просмотреть эту информацию, чтобы понять вашу ситуацию.

Если коммунальные услуги для собственности ведутся на ваше имя и арендаторы платили вам напрямую за коммунальные услуги, вы, вероятно, будете нести ответственность за их стоимость.

Причина в том, что ваше имя принадлежит коммунальным компаниям, а не вашим арендаторам. Даже если ваши арендаторы должны были платить вам, а не платили, коммунальной компании это не волнует. Вам придется оплатить сборы, как написано в компании.

Если арендатор пропустил вас и оставил огромные счета, которые вам приходилось обрабатывать, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд мелких тяжб, чтобы вернуть часть этих денег. Кроме этого, у вас действительно нет никакого способа вернуть эти деньги. Вам просто нужно будет за это заплатить.

Если коммунальные услуги разделены между вами…

Если вы живете в ситуации, когда существует общая система учета электроэнергии между несколькими арендаторами или между вами и вашими арендаторами, выяснить, что делать с неоплаченными счетами за коммунальные услуги, будет намного сложнее.

Основной факт заключается в том, что лицо, имя которого указано в контракте с коммунальной компанией, несет ответственность за обеспечение оплаты счета. Если кто-то другой подписал соглашение о выплате некоторой части этих денег подрядчику, любой спор по поводу этого платежа должен рассматриваться в суде мелких тяжб.

Совет: не используйте залог!

Даже если ваш арендатор уехал, не оплатив свои счета за коммунальные услуги или не заплатив вам окончательную сумму, которую он должен был заплатить вам, вы не можете вычесть эту сумму из их гарантийного депозита в большинстве штатов.

Если вы это сделаете, арендатор действительно может преследовать вас за ненадлежащее удержание своего залогового депозита. Не позволяйте себе попасть в эту щекотливую ситуацию!

Заключение

Как арендодатель может сбивать с толку и расстраивать выяснение того, кто вы и за что не отвечаете, когда арендатор оказывается безответственным и не желает платить.

Но когда дело доходит до неоплаченных счетов за коммунальные услуги, вы можете быть в безопасности от ответственности за любые недостающие платежи:

  • Ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность
  • Свяжитесь с коммунальной компанией, которая зарегистрирована на участке
  • Обратитесь к арендатору в суд мелких тяжб, если он должен был заплатить вам, а не заплатил
  • Залог не удерживать

С помощью этого протокола вы можете быть уверены, что не оплачиваете оставшиеся счета, за которые не несете ответственности.Даже если счета за вашу собственность были увеличены, вам, вероятно, не нужно их оплачивать — да и не нужно!

В будущем вы можете рассмотреть возможность проверки счета за коммунальные услуги арендодателя. Вы можете узнать больше об этой услуге здесь.

Арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги

Как правило, арендаторы не подлежат прекращению или сокращению коммунальных услуг, если их арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги. Во многих штатах действуют законы, запрещающие прекращение обслуживания из-за того, что домовладелец не оплатил счет за коммунальные услуги.

Какие законы существуют, чтобы предотвратить прекращение коммунальных услуг?

В большинстве штатов, если домовладелец не предоставляет коммунальные услуги, это может быть нарушением жилищных кодексов. Во многих штатах есть положения, которые предоставляют арендаторам средства защиты от отключения коммунального предприятия. Если ваше обслуживание будет прекращено по ошибке, вы можете иметь право на компенсацию ущерба и гонорары адвоката. В некоторых штатах действуют законы, которые налагают гражданскую или уголовную ответственность на домовладельца за неоказание услуг своим арендаторам.

Что, если я решу оплатить счет, чтобы обслуживание продолжалось?

В некоторых штатах арендаторам разрешается оплачивать просроченные счета за коммунальные услуги на счет арендодателя, а затем вычитать сумму платежа из арендной платы, чтобы предотвратить прекращение предоставления услуг. Как правило, если арендатор решает оплатить счет за коммунальные услуги арендодателя, от арендатора требуется только оплатить сумму, необходимую для поддержания обслуживания.

Что делать, если по договору аренды арендатор должен платить за коммунальные услуги?

Как и многие другие аспекты права арендодателя, договор аренды определяет исход спора.Некоторые штаты позволяют арендодателям и арендаторам договариваться о том, что арендатор будет оплачивать коммунальные услуги, а не арендодатель. Если в договоре аренды указано, что арендатор будет платить за коммунальные услуги, тогда арендатор будет обязан поддерживать коммунальные услуги.

Что делать, если арендатор не платит арендную плату?

У некоторых домовладельцев может возникнуть соблазн прекратить платить за коммунальные услуги, если арендатор перестанет платить арендную плату. Однако в большинстве штатов домовладельцы запрещают отключать коммунальные услуги, даже если арендатор перестает платить арендную плату.Арендодатели имеют договорное обязательство не мешать арендатору спокойно пользоваться имуществом, а у домовладельцев есть дополнительные обязательства по сохранению пригодности жилья для проживания. Отключение коммунальных служб нарушит оба свода законов.

Если у арендодателя есть проблемы с арендатором, платящим арендную плату, арендодатель должен попытаться провести переговоры с арендатором или официально выселить арендатора. Отказ платить за коммунальные услуги является незаконной формой притеснения арендатора в большинстве штатов.

Нужен ли мне юрист?

Если ваш арендодатель не оплатил коммунальные услуги, как было обещано в вашем договоре аренды, опытный адвокат арендодателя может объяснить законы вашего района и предложить доступные вам варианты.

Последнее изменение: 20.04.2018 02:06:09

Что делать, если вы не можете оплатить счета за коммунальные услуги

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

По данным США, более 80 миллионов американцев испытывают трудности с оплатой счетов во время рецессии COVID-19.S. Обследование зернобобовых, проводимое Бюро переписи населения.

Эта финансовая незащищенность распространяется на такие необходимые домашние расходы, как счета за коммунальные услуги. В результате многие органы местного самоуправления и коммунальные предприятия ввели мораторий на отключение коммунальных услуг, так что люди по-прежнему могут иметь водопровод, электричество и тепло, даже если они задерживают платежи.

В то время как некоторые штаты продлевают свои моратории на COVID-19 по мере того, как пандемия продолжается, мораторий на отключение коммунальных услуг во Флориде, Вирджинии и других штатах закончился, и миллионы людей из рабочего класса остались в руках. И даже если вам повезло, что на вас действует мораторий, это не значит, что вы в чистом виде — это означает только отсрочку ваших неоплаченных счетов. Это означает, что вы можете иметь задолженность по счетам за воду, электричество или газ на несколько месяцев, помимо отключения этих коммунальных услуг, когда истечет ваш государственный мораторий.

Вот что вам следует знать о мораториях на коммунальные услуги, о том, как они действуют, и какие частные и государственные программы вы можете использовать для оплаты своих счетов. Кроме того, см. Ниже список государственных и частных программ, которые помогут вам управлять счетами за коммунальные услуги.

Что такое мораторий на коммунальные услуги?

Мораторий коммунальных предприятий — это временная приостановка отключений, означающая, что коммунальные компании не могут перекрыть вам доступ к электричеству, воде, газу или электричеству из-за неуплаты. Коммунальные предприятия часто вводят мораторий зимой или летом (в зависимости от того, где вы живете), когда погода слишком суровая, чтобы послать техника. Эти моратории основаны либо на колебаниях температуры, либо на определенные месяцы в течение года.

Теперь правительства штатов, округов и городов, а также частные коммунальные предприятия ввели мораторий на отключение коммунальных услуг в ответ на исторические показатели безработицы и COVID-19. По данным Wall Street Journal, многие из этих программ уже истекли или скоро истекут. Национальная ассоциация директоров по оказанию помощи в энергетике (NEADA), которая представляет администраторов штатов Федеральной программы помощи в сфере энергетики для малоимущих (LIHEAP), оценивает, что в конце октября только 40% США.На население С. действует мораторий на COVID-19 — по сравнению с 57% в июле.

«Огромное количество людей, затронутых COVID-19, угрожает перегрузить существующие частные и государственные программы, которые облегчили финансовую борьбу из-за счетов за коммунальные услуги», — говорит Марк Вулф, исполнительный директор NEADA. Обычно 6 миллионов домохозяйств получают государственную энергетическую помощь ежегодно, но Вулф ожидает, что это число будет намного выше из-за исторического уровня безработицы.

Моратории работают как пластырь для нуждающихся семей, но не предназначены для решения или облегчения финансовых трудностей.«Моратории по сути задерживают выплаты», — говорит Вулф. «Они не грант».

Это представляет проблему для людей, испытывающих финансовую незащищенность. Допустим, вы потеряли работу в начале пандемии и с тех пор не можете ее найти. Если вы живете в месте, где действует зимний мораторий на коммунальные услуги, то вас не отключат — но по пути у вас будут накапливаться долги. «Если вы не получите другую работу до восстановления экономики, что может произойти следующей весной, у вас могут быть годовые счета за электроэнергию», — говорит Вулф.«Это очень большие деньги для малообеспеченных семей».

Подпадает ли под действие моратория на мои счета за коммунальные услуги?

Вы можете проверить, действует ли мораторий на вашу местность или коммунальную компанию, используя следующие ресурсы:

Что делать, если вы не можете оплатить счета за коммунальные услуги

Если вы задержали оплату счетов за коммунальные услуги или изо всех сил пытаетесь внести выплаты каждый месяц, то вы, вероятно, имеете право на участие в программах, доступных в вашем штате или коммунальной компании.

«Если у вас временно низкий доход, весьма вероятно, что вы имеете право на помощь — даже если у вас нет уведомления о прекращении работы и даже если вы оплачиваете счета за коммунальные услуги», — говорит Вулф.«Не ждите, пока вы отстанете [чтобы подать заявку]».

1. Поговорите со своей коммунальной компанией

Многие коммунальные компании ввели свои собственные моратории на отключение в ответ на COVID-19, и многие уже имеют программы помощи клиентам с низкими доходами.

«Проверьте, что ваша коммунальная компания может предложить, так как они могут предложить облегчение», — говорит Джим Чилсен, управляющий директор по коммуникациям и представитель Citizens Utility Board, группы защиты прав потребителей, представляющей потребителей коммунальных услуг по всему Иллинойсу.

В Иллинойсе, например, должностные лица штата, защитники прав потребителей и крупные коммунальные компании, такие как People’s Gas и ComEd, пришли к соглашению, которое позволяет семьям получать финансовую помощь, в которой они нуждаются, при оплате счетов за электроэнергию — без каких-либо вопросов.

«Вы должны позвонить в эти коммунальные службы и сообщить им, что испытываете финансовые трудности, а затем вы сможете подключиться, чтобы ознакомиться с этими средствами защиты потребителей. Все, что вам нужно сказать: «Я изо всех сил пытаюсь оплатить свои счета». Никаких документальных доказательств трудностей не требуется [в Иллинойсе].Вы можете подключиться к мораторию на отключение от сети, вы можете подписаться на удобные для потребителей платежные программы, а также отказываться от депозитов », — говорит Чилсен.

Однако имейте в виду, что не все коммунальные службы признают ваше финансовое положение. Вулф говорит, что муниципальные коммунальные предприятия (принадлежащие государству, в отличие от коммунальных предприятий, принадлежащих частным инвесторам, таких как Duke Energy и Florida Power & Light Company) и кооперативы часто не подпадают под мораторий и более агрессивно собирали сборы во время пандемии. .Однако все же стоит позвонить им и спросить, какую помощь они могут предложить.

2. Подайте заявку на LIHEAP

Программа помощи малообеспеченным домохозяйствам в области энергетики (LIHEAP) — это федеральная программа, которая помогает семьям с низкими доходами оплачивать счета за электроэнергию, в частности за электроэнергию, газ, отопление и пропан (без воды). Это национальная программа помощи, которую каждый штат осуществляет независимо друг от друга посредством блочных грантов. В зависимости от состояния эта программа может называться LEAP, EAP или другой вариант LIHEAP.

Обычно 6 миллионов домашних хозяйств получают помощь от LIHEAP, но в связи с пандемией Вулф, чья организация NEADA представляет администраторов LIHEAP, ожидает, что это число резко вырастет. «Теперь мы ожидаем, что миллионы людей, ранее принадлежавших к среднему классу, имели право на помощь», — говорит он.

Квалификация и процессы подачи заявок будут отличаться для каждого штата, но в целом программа помогает людям оплачивать счета за электроэнергию, справляться с кризисами, которые влияют на отопление и охлаждение в их домах (т. е., штормы и стихийные бедствия), делают свои дома более энергоэффективными и ремонтируют старые или сломанные системы отопления и охлаждения.

В некоторых штатах для получения права на участие в программе LIHEAP требуются так называемые тесты доходов и активов (которые определяют, есть ли у вас низкий доход, с указанием того, сколько денег вы зарабатываете или владеете). Чтобы быть утвержденным для участия в программе, вы должны иметь низкий доход, и штаты определяют это по-другому, но обычно это измеряется тем, как ваш доход соотносится с федеральным уровнем бедности и средним доходом домохозяйства.В некоторых штатах требуется более строгая документация, такая как квитанции о заработной плате, подтверждение гражданства, постоянного адреса и справки о занятости, для подтверждения информации, указанной в заявке. А некоторые помогают только с нагревом или охлаждением, но не с обоими сразу.

Чтобы подать заявку в LIHEAP, вам нужно пойти в местный офис своего штата и узнать о квалификации, процессе подачи заявки и о том, какой объем помощи вы имеете право получить (в виде единовременного платежа). Есть три способа найти местный офис:

  • . Отправьте электронное письмо в службу National Energy Assistance Referral (NEAR) по адресу energyassistance @ ncat.org с вашей информацией, включая город, округ и штат.
  • Звоните NEAR по телефону 866-674-6327 (бесплатно).
  • Выберите свой штат на карте местного офиса LIHEAP, предлагаемой Управлением общественных служб через Министерство здравоохранения и социальных служб США.

3. Подайте заявку на участие в Программе помощи в утеплении.

Программа помощи в утеплении (WAP) через Министерство энергетики помогает малообеспеченным семьям сэкономить деньги на счетах за коммунальные услуги, сделав свои дома более энергоэффективными.Эти обновления помогают экономить топливо за счет ремонта и замены систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавления теплоизоляции, замены холодильников и освещения и реализации других энергосберегающих изменений. Как правило, они не ремонтируют вашу крышу или водопровод из-за высокой стоимости ремонта.

Подобно LIHEAP, квалификационные требования будут отличаться в зависимости от штата, в котором вы живете. Таким образом, в зависимости от того, где вы живете, в вашем штате может потребоваться проверка семейного дохода или имущества, чтобы определить, является ли кто-то с низким доходом.Утепление обычно приносит пользу домовладельцам, но арендаторы могут иметь право на это, если их домовладельцы подпишут форму согласия.

Чтобы подать заявку на участие в программе помощи при погодных условиях, обратитесь в местный офис WAP.

Программы помощи штата

В дополнение к LIHEAP и WAP, многие штаты предлагают программы помощи, предназначенные для семей с низким доходом, которые пытаются оплачивать счета за коммунальные услуги. Вот список дополнительных государственных и частных программ на уровне штата:

Эта информация была собрана NextAdvisor и актуальна по состоянию на ноябрь.23, 2020.

Часто задаваемые вопросы об коммунальных услугах для арендодателей и арендодателей

Темы на этой странице

  1. Что такое коммунальные службы?
  2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?
  3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?
  4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
  5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?
  6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?
  7. Кто платит в коммунальном предприятии залог за новый счет?
  8. Разрешено ли арендодателю отключать коммунальные услуги арендатора?
  9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?
  10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?
  11. Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
  12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?
  13. Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

1. Что такое утилиты?

Коммунальные услуги — это важные услуги, необходимые для обеспечения пригодности жилища. К ним относятся электричество, газ, водоотведение / удаление сточных вод и вывоз мусора. Базовые коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или жилищную ассоциацию (ТСЖ), если коммунальные услуги, такие как сбор воды или мусора, не являются частью платы ТСЖ.


2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья жилище. Это известно как подразумеваемый ордер на пригодность для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, отвечающее основным жизненным стандартам.Мэриленд требует, чтобы домовладельцы обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей / холодной воде и надлежащим отводам сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются необходимыми коммунальными услугами для домовладельца, но обычно они это делают.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211


3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?

Арендодатели должны обеспечивать доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно платить за коммунальные услуги. В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг.Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменный договор аренды.

Письменные договоры аренды требуются для любого договора аренды сроком на 12 месяцев и более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более жилых единиц в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208

Если в вашем договоре аренды нет условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вам не следует подписывать договор аренды или соглашаться с ним. Закон не предусматривает каких-либо обязательств по умолчанию в отношении того, кто должен платить (т. Е. Закон не заполняет пробелы, если в вашем договоре аренды ничего не сказано по этому поводу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с юристом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.


4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальное предприятие (газ, электричество или вода) подключено к главному счетчику, а в здании есть несколько жилых единиц.В нормативных актах Мэриленда подробно описано, как рассчитывать счет за каждую жилую единицу.

Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)

Арендодатели здания, в котором всего одна или две квартиры, могут взимать с арендаторов плату за воду или канализацию, но должны:

  1. имеют письменный договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить арендодателю напрямую; и
  2. предоставить арендатору копию счета за воду и / или канализацию.

Прочтите Закон: Недвижимость, § 8-205.1


5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги (например, газ или электричество), арендодатель может наложить только те расходы и сборы, которые взимались с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, штраф за просрочку платежа должен быть вычтен из счета за коммунальные услуги арендатора.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату, а коммунальная компания взимала с арендодателя плату за просрочку платежа, то арендодатель может наложить на арендатора эту плату за просрочку платежа, но без дополнительной суммы.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественные коммунальные услуги, § 7-303


6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочтите договор аренды. Некоторым домовладельцам требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор сменил учетную запись на свое имя.


7. Кто вносит в коммунальную компанию залог за новый счет?

Если арендатор согласился оплатить коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новую учетную запись.Если арендодатель обязан платить за коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-212.3


8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прекращать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа, чтобы вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за просрочку арендной платы.Это должно быть преднамеренное действие домовладельца, а не результат естественной причины (например, массовые отключения электроэнергии из-за шторма).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) домовладелец получил окончательное постановление суда о вступлении во владение жилой единицей, (2) домовладелец разумно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) и у арендатора была возможность открыть новую учетную запись для коммунальных услуг на имя арендатора.

Прочтите Закон: Md.Кодекс, недвижимость § 8-216


9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удерживать арендную плату и подлежать выселению или (2) продолжать вносить арендные платежи на счет условного депонирования, созданный местным окружным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние.Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащего удаления сточных вод. Отсутствие кондиционирования воздуха не учитывается, если арендатор не может доказать, что он представляет серьезную и существенную угрозу его / ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права депонировать арендные платежи, если он / она несет ответственность за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или ненадлежащих коммунальных услугах.Уведомление может быть направлено (1) в письменной форме, (2) физически показывая домовладельца или (3) в письменном уведомлении, выданном соответствующим государственным органом.

В-третьих, арендодатель должен иметь разумное количество времени, чтобы решить проблему. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления это разумный срок.

В-четвертых, если арендодатель не произведет необходимый ремонт или не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с просьбой разрешить ему вносить арендную плату на счет условного депонирования.Дополнительные сведения о процессе условного депонирования аренды см. В разделе Условное депонирование аренды.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211


10. Может ли арендатор открыть собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?

Если газ или электричество арендатора были отключены или будут отключены, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить работу. Арендатор не несет ответственности за просроченную задолженность арендодателя, но может быть обязан уплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся на других счетах на имя арендатора.Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, включая залог, внесенные на новый счет коммунальных услуг.

К арендатору предъявляются некоторые требования по удержанию платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором указано, что арендодатель должен платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и домовладелец не могут проживать вместе в жилище. В-третьих, газ или электричество должны подаваться через один счетчик, а не через основной счетчик.В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи, произведенные на счету коммунальных услуг) ИЛИ должен заплатить любой гарантийный депозит, необходимый для получения нового счета коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309


11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?

Нет права иметь один счетчик. Вместо этого домовладелец может выбрать, устанавливать ли один счетчик.Обычно, когда есть главный счетчик, домовладелец включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга находится на главном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг вероятнее всего арендатор. использовал.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)


12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для оплаты просроченных счетов за коммунальные услуги?

Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, несоблюдения арендных расходов или повреждения арендуемой жилой единицы, общих частей, основных приборов или мебели.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Единственный способ для домовладельца взыскать неоплаченные счета за коммунальные услуги — это подать на арендатора в суд и потребовать «дополнительную арендную плату». Это возможно только в том случае, если в договоре аренды указано, что неоплаченные счета за коммунальные услуги будут считаться «дополнительной арендной платой», если арендатор и домовладелец когда-либо обратятся в суд.


13. Может ли коммунальное предприятие прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

Коммунальная компания не может прекратить подачу газа или электроэнергии из-за неуплаты в день, когда прогнозируется температура 32 градусов по Фаренгейту или ниже или 95 градусов по Фаренгейту или выше.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Коммунальные предприятия § 7-307.1

человек не могут позволить себе счета за коммунальные услуги во время пандемии COVID-19

По данным Бюро переписи населения США, треть взрослых говорят, что они сталкиваются с трудностями в покрытии своих обычных домашних расходов. Поскольку температура продолжает падать, безработица остается высокой, а дополнительная помощь при пандемии приостановлена, активисты предупреждают об энергетическом кризисе: растет число американцев, которые не могут оплачивать счета за коммунальные услуги, такие как газ, тепло, электричество и вода.

Ричард Феррейра руководит общественными службами католической благотворительной епархии Трентона в Нью-Джерси. Они дают деньги людям, которые не могут оплатить счета за коммунальные услуги.

Он сказал, что обычно они получают около 15 звонков в день, «но сейчас мы, кажется, набираем 35-40 звонков в день».

Когда началась пандемия, Нью-Джерси был одним из 32 штатов, которые не допускали отключения коммунальных служб. Для Нью-Джерси это продлится до марта следующего года.

Но эти счета будут накапливаться, и Феррейра опасается, что задолженность еще больше усугубит жилищный кризис и приведет к выселениям.

«Выселения — задолженность по аренде и коммунальные услуги идут рука об руку», — сказал он. «Поскольку люди переводят деньги, они грабят Питера, чтобы заплатить Полу. Они не платят арендную плату в надежде на стабилизацию работы коммунальных служб ».

По данным Национальной ассоциации директоров по оказанию помощи в энергетике, к концу этого года ожидается, что задолженность за электроэнергию и газ составит более 24 миллиардов долларов. Это в три-четыре раза больше, чем было в прошлом году.

Защита от отключения снимается, и отключения уже начались.Десятки тысяч людей по всей стране лишились власти, что непропорционально сильно сказывается на цветных людях.

«По сравнению с белыми домохозяйствами, у латиноамериканских домохозяйств была в 15 раз больше шансов, что их домохозяйства будут отключены впервые с начала пандемии», — сказала Мишель Графф, преподаватель энергетической политики в Университете Индианы. «А черные домохозяйства были в 6 раз более вероятными».

Дело не только в том, чтобы согреться зимой. «Это проблема общественного здравоохранения», — сказал Ариэль Дрехобл из Американского совета по энергоэффективной экономике.

«Многие люди работают и учатся дома, и им нужно часто мыть руки, хранить продукты и лекарства в холодильнике, работающем от электричества», — сказал Дрехобл. «Очень важно, чтобы у людей был доступ к коммунальным услугам сейчас».

Коммунальные предприятия по всей стране заявляют, что предлагают планы платежей, а федеральная программа, помогающая малообеспеченным семьям оплачивать счета за электроэнергию, получила дополнительные 900 миллионов долларов от закона CARES. Но это было еще в мае, а самые холодные месяцы еще впереди.

Могут ли предприятия отказать вам во въезде, если у вас нет паспорта вакцины?

По мере того, как все больше американцев получают вакцинацию от COVID-19 и экономика начинает открываться заново, некоторые предприятия требуют доказательства вакцинации для входа в свои помещения. Концепция паспорта вакцины подняла этические вопросы о конфиденциальности данных и потенциальной дискриминации в отношении непривитых. Однако правоведы говорят, что предприятия имеют право отказать во въезде тем, кто не может предъявить доказательства.

Дайте мне обзор рынка труда в США

По данным Министерства труда,

вакансий в США в феврале увеличились больше, чем ожидалось. Кроме того, в марте экономика добавила более 900 000 рабочих мест. Несмотря на все хорошие новости о занятости в последнее время, почти 10 миллионов человек по-прежнему не имеют работы, и более 4 миллионов из них были безработными в течение шести месяцев или дольше. «Таким образом, нам предстоит пройти еще очень долгий путь до полного выздоровления», — сказала Элиза Гулд из Института экономической политики.Она сказала, что дальше всех ждут те отрасли, которые вы ожидаете: «досуг и гостиничный бизнес, жилье, общественное питание, рестораны» и государственный сектор, особенно в сфере образования.

Что мне нужно знать о налоговом сезоне в этом году?

Рад, что вы спросили! У нас есть отдельный раздел часто задаваемых вопросов.